🏠 État du marché de l'Immobilier 2023 en France

📉 La crise tant redoutée est désormais une réalité. Les taux d'intérêt ont quadruplé en deux ans, impactant significativement la dynamique du marché immobilier. Le nombre de ventes de logements anciens a chuté de manière marquée, enregistrant une baisse de 17% sur un an à fin août 2023, tandis que les prix fléchissent légèrement. Bien que l'inflation ait légèrement reculé à 4% en septembre 2023, le marché s'oriente désormais en faveur des acquéreurs.

📉 L'année 2023 devrait marquer un record historique de baisse du nombre de ventes en France sur un an (-21%, soit 885 000 ventes), avec une tendance à la baisse des prix au niveau national. En 2024, cette baisse des prix devrait s'accélérer, redonnant ainsi du pouvoir d'achat aux acheteurs. Cependant, l'offre de biens disponibles à la vente ne soutiendra plus les prix en 2024.

🏠 Globalement, le marché immobilier passe d'une pénurie à l'autre, évoluant d'une résorption de la pénurie de biens à vendre à une pénurie de biens à louer. Une offre de logements insuffisante persiste, notamment dans les zones tendues, nécessitant des mesures publiques d'accompagnement.

💹 Malgré les prévisions de croissance modeste du PIB par l'INSEE et la Banque de France, l'inflation reste élevée, atteignant 4% en octobre 2023. Les hausses de taux directeurs de la BCE, désormais en "pause", commencent à impacter l'économie, avec une confiance des ménages proche de son plus bas niveau depuis 2000.

💰 Les taux des crédits immobiliers, en constante augmentation, ont atteint 3,48% en moyenne à fin octobre 2023, rendant la production de crédits au plus bas depuis 2014. Les règles du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), devenues plus contraignantes, et la sélectivité accrue des banques compliquent la situation, particulièrement pour les primo-accédants.

📉 La baisse rapide des ventes, amorcée en septembre 2021, s'accélère en 2023, avec une prévision de -20% sur l'année, la plus forte baisse observée depuis plus de 50 ans. Le marché du neuf est particulièrement affecté, enregistrant des ventes au plus bas depuis 1995.

🏙️ Les prix immobiliers dans les grandes villes connaissent une baisse, notamment à Paris, Lyon, et Nantes. La demande fléchit à l'échelle nationale, avec une baisse de 0,7% des prix au 1er novembre. Les stations balnéaires résistent, mais la tendance est à la baisse, marquant un changement de cycle en faveur des acheteurs.

🔄 En conclusion, le marché immobilier français traverse un changement de cycle majeur, rééquilibrant le pouvoir en faveur des acheteurs. Bien que la baisse des prix soit encore modeste, elle s'annonce comme une tendance persistante, marquant la fin de l'euphorie post-covid et la nécessité pour les vendeurs de s'adapter à cette nouvelle réalité.

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