T4 Grenoble
APPARTEMENT ATYPIQUE - QUARTIER SAINT-LAURENT
Vente T4, 4 pièces, 3 chambres, surface 112m²
168.23 m²
3 chambres
2 salles de bains
Réf. : 1314
Appartement - 4 pièces - 112,14 m² - Grenoble
Lumière et vue magnifique - Charme - Calme
UN CHARME FOU pour cet appartement RARE et ATYPIQUE au cœur du quartier SAINT-LAURENT !
Il se niche au DERNIER ETAGE d'un immeuble du XIXème siècle en façade sur le Quai Mounier, auquel on accède par le magnifique escalier à vis du XVIème siècle de l'ancien Hôtel des Monnaies.
Disposant de nombreux espaces mansardés qui en font son originalité, l'appartement dispose d'une surface plancher de 168m² dont 112m² Loi Carrez.
La pièce maîtresse est sans conteste le SEJOUR - CUISINE OUVERTE de 54m² au sol (47m² Carrez) ! Elle séduit d'emblée par son aspect TRAVERSANT qui lui confère une SUPERBE LUMINOSITE : d'un côté, vue imprenable sur l'Isère et les massifs de Belledonne et du Taillefer - De l'autre, ce sont les toits de Saint-Laurent, le Musée Dauphinois et les pentes de la Bastille qui raviront votre regard ! Son plafond cathédrale avec POUTRES APPARENTES apporte à cette pièce de vie un cachet incontestable !
L'appartement dispose en outre :
- d'une SUITE PARENTALE avec chambre, pièce DRESSING et petite salle d'eau - WC ;
- d'une grande chambre de 20m² au sol pouvant être divisée en 2 chambres distinctes ;
- d'un espace à l'étage de 27m² au sol (5m² Carrez) pouvant constituer un couchage supplémentaire ou bien une salle de jeux, de sport ou de cinéma, selon les envies et les besoins !
- d'une salle de bain avec grands placards et emplacement lave-linge ;
- d'un WC séparé.
Plusieurs ESPACES ANNEXES, en soupente, apportent des possibilités d'aménagements supplémentaires :
- une mezzanine fermée de 10m² au sol au-dessus de la chambre parentale peut être agencée en bureau ;
- une mezzanine fermée de 9,5m² au sol au-dessus du séjour peut constituer un couchage d'appoint supplémentaire ;
Pour ce qui est du confort thermique, le chauffage est individuel au gaz et le classement DPE du logement en "D". En période estivale, le séjour et la grande pièce à l'étage sont climatisées.
Cave en sous-sol et local vélo commun.
Très agréable à vivre, l'appartement est TRES CALME tout en restant à proximité immédiate des commodités, restaurants et cafés du quartier recherché de Saint-Laurent ! Il dépend de la carte scolaire de l'école maternelle et primaire Saint-Laurent (500m) et du collège et lycée Stendhal.
Des travaux de modernisation seront à prévoir pour bénéficier de tout le potentiel de ce bien et en faire un appartement exceptionnel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valoris Immobilier Grenoble
Pierre NEXON
Négociateur
Informations sur ce bien à Grenoble
Général
- Réf. : 1314
- Catégorie : Vente
- Type de bien : Appartement
Localisation
- Ville : Grenoble
- Code postal : 38000
- Département : Isère (38)
- Orientation : Sud-Est
Montant
- Prix : 370 000 €
- Honoraires : à la charge du vendeur
- Charges : 896 € / année
- Taxe foncière : 1 862 €
Surface / Etage
- Surface totale : 168,23 m²
- Surface Carrez : 112,14 m²
- Surface habitable : 112,14 m²
- Nb. d'étages : 5
- Etage : 5
- Nb. de niveaux : 2
Pièces
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de chambres : 3
- Nb. de salle de bain : 2
- Nb. wc: 2
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Nature du chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Individuel
Divers
- Cave : oui
- Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE
Copropriété
- Nombre de lots : 31
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 896 €
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2130€
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Situation de ce bien immobilier à Grenoble
- Situation : Centre-ville
- Quartier : Saint-Laurent
- Transports : Tram B - Notre-Dame Musée
- A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Parc, Transports en commun, Restaurants