T4 Grenoble

UN CHARME FOU pour cet appartement RARE et ATYPIQUE au cœur du quartier SAINT-LAURENT !
Il se niche au DERNIER ETAGE d'un immeuble du XIXème siècle en façade sur le Quai Mounier, auquel on accède par le magnifique escalier à vis du XVIème siècle de l'ancien Hôtel des Monnaies.
Disposant de nombreux espaces mansardés qui en font son originalité, l'appartement dispose d'une surface plancher de 168m² dont 112m² Loi Carrez.
La pièce maîtresse est sans conteste le SEJOUR - CUISINE OUVERTE de 54m² au sol (47m² Carrez) ! Elle séduit d'emblée par son aspect TRAVERSANT qui lui confère une SUPERBE LUMINOSITE : d'un côté, vue imprenable sur l'Isère et les massifs de Belledonne et du Taillefer - De l'autre, ce sont les toits de Saint-Laurent, le Musée Dauphinois et les pentes de la Bastille qui raviront votre regard ! Son plafond cathédrale avec POUTRES APPARENTES apporte à cette pièce de vie un cachet incontestable !

L'appartement dispose en outre :
- d'une SUITE PARENTALE avec chambre, pièce DRESSING et petite salle d'eau - WC ;
- d'une grande chambre de 20m² au sol pouvant être divisée en 2 chambres distinctes ;
- d'un espace à l'étage de 27m² au sol (5m² Carrez) pouvant constituer un couchage supplémentaire ou bien une salle de jeux, de sport ou de cinéma, selon les envies et les besoins !
- d'une salle de bain avec grands placards et emplacement lave-linge ;
- d'un WC séparé.

Plusieurs ESPACES ANNEXES, en soupente, apportent des possibilités d'aménagements supplémentaires :
- une mezzanine fermée de 10m² au sol au-dessus de la chambre parentale peut être agencée en bureau ;
- une mezzanine fermée de 9,5m² au sol au-dessus du séjour peut constituer un couchage d'appoint supplémentaire ;

Pour ce qui est du confort thermique, le chauffage est individuel au gaz et le classement DPE du logement en "D". En période estivale, le séjour et la grande pièce à l'étage sont climatisées.

Cave en sous-sol et local vélo commun.

Très agréable à vivre, l'appartement est TRES CALME tout en restant à proximité immédiate des commodités, restaurants et cafés du quartier recherché de Saint-Laurent ! Il dépend de la carte scolaire de l'école maternelle et primaire Saint-Laurent (500m) et du collège et lycée Stendhal.

Des travaux de modernisation seront à prévoir pour bénéficier de tout le potentiel de ce bien et en faire un appartement exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr