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T4 Grenoble
Appartement T4+C - Quartier Aigle-Foch - Beau potentiel locatif
🏢 Au sein de la copropriété "Le Mangin", nous vous proposons cet appartement de type T4 et cuisine situé au 4ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité ☀️ tout au long de la journée !
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📐Sa surface de 68m² est distribuée selon un plan courant avec :
- une entrée
- un salon donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée 🏔️,
- 3 chambres avec placards,
- une salle d'eau avec fenêtre,
- un WC séparé ,
- une cuisine avec accès à une loggia fermée à usage de buanderie.
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Concernant les éléments techniques :
- 📊DPE classe "D" - Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur.
- 🪟Fenêtres PVC double vitrage.
- ⚡Installation électrique récente (aucune anomalie au diagnostic).
- ♨️Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain.
En annexes :
- Une cave en sous-sol.
- Un stationnement libre sur les parking extérieurs sécurisés de la copropriété.
Eléments financiers :
- Hors zone d'encadrement des loyers.
- Charges courantes annuelles (incluant chauffage et ascenseur) : environ 1.912 € (dont 1.303 € de part locative).
- Taxe foncière 2024 : 1.905 €.
⭐Les points forts de ce bien :
- Son potentiel locatif avec ses 3 chambres équipées de placards.
- Sa proximité de toutes les commodités et transports (Tram C et E à 250m, pistes Chronovélo 2 et 3 en bas de l'immeuble).
- Une copropriété déjà ravalée et isolée avec parking sécurisé.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Caractéristiques
Général
- Réf. : 1532
- Catégorie : Vente
- Type de bien : Appartement
Localisation
- Ville : Grenoble
- Code postal : 38100
- Orientation : Est-Ouest
Montant
- Prix : 155 000 €
- Honoraires : à la charge du vendeur
- Charges : 478 € / trimestre
- Dont charges récupérables : 1303.00 €
- Taxe foncière : 1 952 €
Surface / Etage
- Surface totale : 67,76 m²
- Surface Carrez : 67,76 m²
- Surface habitable : 67,76 m²
- Nb. d'étages : 6
- Etage : 4
Pièces
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de chambres : 3
- Nb. de salle de bain : 1
- Nb. wc : 1
Chauffage
- Mode de chauffage : Sol
- Nature du chauffage : urbain
- Type de chauffage : Collectif
Divers
- Ascenseur : oui
- Cave : oui
- Balcon : oui
- Loggia : oui
- Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE
Copropriété
- Nombre de lots : 112
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 912 €
DPE : Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1590€
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023
Contacter l'agence immobilière Valoris Immobilier Grenoble
Négociateur : Pierre NEXON
Téléphone : 06-17-05-47-19
Tél. portable : 06-17-05-47-19
Valoris Immobilier Grenoble
27 Boulevard Gambetta
38000 Grenoble
Téléphone : 04 76 43 77 47