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T3 Grenoble

T4 transformé T3 de 70m² secteur Ferrié/Stalingrad

Vente T3, 3 pièces, 2 chambres, surface 69m²

70.86 m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : 1351

Investissement

Appartement - 3 pièces - 69,07 m² - Grenoble

Luminosité - Triple exposition - Possibilité 3 chambres

Idéalement situé entre la rue de Stalingrad et la rue Général Ferrié, grand T3 de 70m² au 2ème étage sur 8, avec ascenseur.
Grace à sa triple exposition Est/Sud/Ouest, vous serez séduits par sa luminosité et son ensoleillement. Très peu, voire pas de vis-à-vis permettent d'avoir une belle vue dégagée sur 3 côtés.
Un couloir dessert toutes les pièces et bénéficie de 3 grands placards.
Une première chambre de près de 10m² et une seconde de plus de 12m², toutes deux très lumineuses.
Une cuisine séparée et équipée de 8m², plus un cellier de près de 2m².
Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Et pour finir une grande pièce de vie très lumineuse orientée Sud et Ouest de quasiment 25m².
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.

De plus, il est possible de créer une 3ème chambre car à l'origine cet appartement était un T4.
Idéal donc pour une famille qui cherche un premier achat ou pour un investisseur souhaitant faire de la colocation.
Il a d'ailleurs toujours été loué par les propriétaires actuels depuis leur achat en 2004, sauf cette dernière année, pour des raisons personnelles.
Un rafraîchissement est éventuellement à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais il est néanmoins habitable en l'état.

Vous bénéficierez également d'une cave de plus de 5m² ainsi que de places de parking réservées à la copropriété, grâce à deux barrières qui ferment le périmètre.
La fibre est également disponible.

Le quartier est très agréable et vous trouverez tout à proximité. Que ce soit des supermarchés ( Super U, Auchan, Intermarché et prochainement FranPrix à 100m), La Poste, le Parc Pompidou à 200m, ou les établissements scolaires ( Elisée Chatin, Ferdinand Buisson, Externat Notre Dame, etc)
Vous serez également à moins de 10mn à pieds de la Caserne de Bonne et à 15mn à pieds du centre-ville.
Les Trams A et C sont à 5mn de marche et les lignes de Bus C3 et 16 passent juste à côté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 1351
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Prix : 133 120 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Charges : 257 € / trimestre
  • Taxe foncière : 1 665 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 70,86 m²
  • Surface Carrez : 69,07 m²
  • Surface habitable : 70,86 m²
  • Nb. d'étages : 8
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Poele à gaz
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Loggia : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE

Copropriété

  • Nombre de lots : 51
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 028 €

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/292/2023/09/18/25/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/292/2023/09/18/25/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 1970€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Centre-ville
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Transports en commun
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