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T4 Grenoble

RARE et ATYPIQUE !!! QUARTIER SAINT-LAURENT

Vente T4, 4 pièces, 3 chambres, surface 112m²

168.23 m²

3 chambres

2 salles de bains

Réf. : 1314

Appartement - 4 pièces - 112,14 m² - Grenoble

Lumière et vue magnifique - Charme - Calme

UN CHARME FOU pour cet appartement RARE et ATYPIQUE au cœur du quartier SAINT-LAURENT !
Il se niche au DERNIER ETAGE d'un immeuble du XIXème siècle en façade sur le Quai Mounier, auquel on accède par le magnifique escalier à vis du XVIème siècle de l'ancien Hôtel des Monnaies.
Disposant de nombreux espaces mansardés qui en font son originalité, l'appartement dispose d'une surface plancher de 168m² dont 112m² Loi Carrez.
La pièce maîtresse est sans conteste le SEJOUR - CUISINE OUVERTE de 54m² au sol (47m² Carrez) ! Elle séduit d'emblée par son aspect TRAVERSANT qui lui confère une SUPERBE LUMINOSITE : d'un côté, vue imprenable sur l'Isère et les massifs de Belledonne et du Taillefer - De l'autre, ce sont les toits de Saint-Laurent, le Musée Dauphinois et les pentes de la Bastille qui raviront votre regard ! Son plafond cathédrale avec POUTRES APPARENTES apporte à cette pièce de vie un cachet incontestable !

L'appartement dispose en outre :
- d'une SUITE PARENTALE avec chambre, pièce DRESSING et petite salle d'eau - WC ;
- d'une grande chambre de 20m² au sol pouvant être divisée en 2 chambres distinctes ;
- d'un espace à l'étage de 27m² au sol (5m² Carrez) pouvant constituer un couchage supplémentaire ou bien une salle de jeux, de sport ou de cinéma, selon les envies et les besoins !
- d'une salle de bain avec grands placards et emplacement lave-linge ;
- d'un WC séparé.

Plusieurs ESPACES ANNEXES, en soupente, apportent des possibilités d'aménagements supplémentaires :
- une mezzanine fermée de 10m² au sol au-dessus de la chambre parentale peut être agencée en bureau ;
- une mezzanine fermée de 9,5m² au sol au-dessus du séjour peut constituer un couchage d'appoint supplémentaire ;

Pour ce qui est du confort thermique, le chauffage est individuel au gaz et le classement DPE du logement en "D". En période estivale, le séjour et la grande pièce à l'étage sont climatisées.

Cave en sous-sol et local vélo commun.

Très agréable à vivre, l'appartement est TRES CALME tout en restant à proximité immédiate des commodités, restaurants et cafés du quartier recherché de Saint-Laurent ! Il dépend de la carte scolaire de l'école maternelle et primaire Saint-Laurent (500m) et du collège et lycée Stendhal.

Des travaux de modernisation seront à prévoir pour bénéficier de tout le potentiel de ce bien et en faire un appartement exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 1314
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Prix : 370 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Charges : 896 € / année
  • Taxe foncière : 1 862 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 168,23 m²
  • Surface Carrez : 112,14 m²
  • Surface habitable : 112,14 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 5
  • Nb. de niveaux : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Divers

  • Cave : oui
  • Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE

Copropriété

  • Nombre de lots : 31
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 896 €

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/200/2024/02/19/39/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/200/2024/02/19/39/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2130€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Laurent
  • Transports : Tram B - Notre-Dame Musée
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Parc, Transports en commun, Restaurants
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