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T4 Grenoble

QUARTIER SAINT-LAURENT - CALME - LUMINEUX - DERNIER ETAGE

Vente T4, 4 pièces, 3 chambres, surface 112m²

168.23 m²

3 chambres

2 salles de bains

Réf. : 1314-1

Appartement - 4 pièces - 112,14 m² - Grenoble

Lumineux - Traversant - Charme - Beaux volumes

Dans l'immeuble historique de l'ancien "Hôtel des Monnaies" au cœur du quartier Saint-Laurent !

DERNIER ETAGE et VUE EXCEPTIONNELLE sur l'Isère, la vieille ville et la chaîne de Belledonne pour ce spacieux appartement disposant d'une surface plancher de 168m² dont 112m² Loi Carrez.

Sa pièce maîtresse est sans conteste le SEJOUR - CUISINE OUVERTE de 54m² au sol (47m² Carrez) ! Elle séduit d'emblée par son aspect TRAVERSANT qui lui confère une SUPERBE LUMINOSITE : d'un côté, vue imprenable sur l'Isère et les massifs de Belledonne et du Taillefer - De l'autre, ce sont les toits de Saint-Laurent, le Musée Dauphinois et les pentes de la Bastille qui raviront votre regard ! Son plafond cathédrale avec POUTRES APPARENTES apporte à cette pièce de vie un cachet incontestable !

L'appartement dispose en outre :
- d'une SUITE PARENTALE avec chambre, pièce DRESSING et petite salle d'eau - WC (peut constituer un appartement séparé) ;
- d'une grande chambre de 20m² au sol pouvant être divisée en 2 chambres distinctes ;
- d'un espace à l'étage de 27m² au sol (5m² Carrez) pouvant constituer un couchage supplémentaire ou bien une salle de jeux, de sport ou de cinéma, selon les envies et les besoins !
- d'une salle de bain avec grands placards et emplacement lave-linge ;
- d'un WC séparé.

Plusieurs ESPACES ANNEXES, en soupente, apportent des possibilités d'aménagements supplémentaires :
- une mezzanine fermée de 10m² au sol au-dessus de la chambre parentale peut être agencée en bureau ;
- une mezzanine fermée de 9,5m² au sol au-dessus du séjour peut constituer un couchage d'appoint supplémentaire ;

Pour ce qui est du confort thermique, le chauffage est assurée par une chaudière gaz individuelle neuve et le classement DPE du logement en "D". En période estivale, le séjour et la grande pièce à l'étage sont climatisées.

Cave en sous-sol et local vélo commun.

Très agréable à vivre, l'appartement est TRES CALME tout en restant à proximité immédiate des commodités, restaurants et cafés du quartier recherché de Saint-Laurent ! Il dépend de la carte scolaire de l'école maternelle et primaire Saint-Laurent (500m) et du collège et lycée Stendhal.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 1314-1
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Prix : 355 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Charges : 896 € / année
  • Taxe foncière : 1 862 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 168,23 m²
  • Surface Carrez : 112,14 m²
  • Surface habitable : 112,14 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 5
  • Nb. de niveaux : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Divers

  • Cave : oui
  • Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE

Copropriété

  • Nombre de lots : 31
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 896 €

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/200/2024/02/19/39/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/200/2024/02/19/39/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2130€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Situation : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Laurent
  • Transports : Tram B - Notre-Dame Musée
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Parc, Transports en commun, Restaurants
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