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T5 Grenoble

Grand T4/T5 dans résidence sécurisée aux Eaux Claires, avec grand balcon et stationnement

Vente T5, 5 pièces, 3 chambres, surface 108m²

108.31 m²

3 chambres

1 salle de bains

Réf. : 1279

Investissement

Appartement - 5 pièces - 108 m² - Grenoble

3 chambres, voire 4 possibles - Environnement calme et sécurisé

En exclusivité, secteur des Eaux Claires, dans un écrin de verdure, copropriété fermée et sécurisée. Copropriété "Les Horizons" très bien entretenue et très réputée pour son calme.
Bel appartement spacieux de 108 m², avec un grand et large balcon. Exposition Est / Ouest.
Cet appartement est idéal pour une famille, car il dispose de 3 chambres, voire 4 en le remettant dans sa configuration d'origine.
Idéal aussi pour les investisseurs car de grandes possibilités de colocation, avec ses nombreuses chambres et ses 2 salles d'eau.
Il se compose d'un hall d'entrée avec dressing, double salon/séjour d'environ 30 m², d'une cuisine séparée aménagée, de 3 chambres (voire 4), d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une grande buanderie. Une cave est également comprise.
Appartement lumineux, très bien agencé avec un espace nuit bien séparé de l'espace jour.
Il nécessitera néanmoins des travaux de rénovation, notamment les fenêtres et l'installation électrique, ainsi que d'un rafraichissement total, pour être remis au goût du jour.
Grand et large balcon donnant sur la pièce de vie, ainsi que sur une chambre, et sans vis-à-vis.
Possibilité d'acquérir en sus un grand garage, avec électricité à l'intérieur.
De nombreuses places de parking sont néanmoins disponibles dans la cour fermée. Ainsi qu'un garage à vélos sécurisé.
Cette cour renferme également un grand jardin arboré et clôturé.
Deux courts de tennis sont aussi disponibles pour l'ensemble de la copropriété, gratuitement et sur réservation.

A proximité immédiate de toutes les commodités : commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, etc), parcs...
Transports en commun : C5 (100m), Bus 12 (200m), Tram C et E (600m).
A 10/15 mn en vélo de la Gare de Grenoble, Presqu'île (Polygone scientifique, CEA) et de l'hypercentre.
Ecoles : maternelles et primaires (P. Painlevé, Internationale la Houille Blanche, privée Montessori), collèges (Aimé Césaire, privé Notre Dame de Sion, La salle l'Aigle), Lycée des Eaux Claires, Lycée Vaucanson.
Accès rapide à la Rocade.

Charges comprenant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, avec présence de répartiteurs et de compteurs pour une maitrise optimisée des dépenses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 1279
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Ouest

Montant

  • Prix : 185 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Charges : 468 € / trimestre
  • Taxe foncière : 2 919 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 108,31 m²
  • Surface Carrez : 108 m²
  • Surface habitable : 108 m²
  • Nb. d'étages : 12
  • Etage : 1

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 3
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Collectif

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : AMENAGEE/EQUIPEE

Copropriété

  • Nombre de lots : 188
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 871 €

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/211/2023/07/21/42/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/211/2023/07/21/42/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1820€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
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