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Charmant T4 transformé T3 de près de 79m², secteur Albert 1er de Belgique, dans petite copropriété calme
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 78.57 m²
- Pièces : 3
Compromis de vente signé grâce au mandat semi-exclusif !Venez découvrir en exclusivité, à Grenoble, dans le quartier recherché de l'avenue Albert 1er de Belgique, rue Colonel Bougault, une rue calme et à sens unique, ce charmant T4 transformé en T3 de près de 79m², rénové avec goût, au 1er étage sur 4. Il vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 21m² et sa superbe cuisine équipée et séparée de plus 13m², avec sa loggia. Le balcon, avec sa vue dégagée et orientée Sud vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude. Vous disposerez également de nombreux placards et rangements.Deux belles chambres, mais très facilement possibilité trois, en le remettant dans sa configuration d'origine.Une belle salle d'eau et un WC séparé complètent le tout. Une grande cave de près de 7m² est également comprise.Chauffage individuel au Gaz (chaudière récente). DPE D.Petite copropriété de 17 lots, bien gérée et bien entretenue. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir et aucune procédure n'est en cours.Idéal famille pour premier achat ou investisseur.Le quartier est très agréable et vous trouverez tout à proximité :Commerces (pharmacie, boulangerie, restaurants, Carrefour City, Spar, Picard, Tabac Presse,...),Transports en communs : Bus et Tramway à 100m.A quelques minutes à pieds de la Place Gustave Rivet, de la Caserne de Bonne et de l'hypercentre de Grenoble.A proximité immédiate des écoles : maternelles et primaires ( Jules Verne, Lucie Aubrac, Kerber, Bajatière, Clémenceau, Ferdinand Buisson) ; Collèges et Lycées (Mounier)
Les points forts du bien
- Quartier recherché
- Luminosité
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Individuel
- AutresDigicode, Interphone
- Surface78.57 m²
- Surface au sol79 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse5 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1959
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38100 - CAPUCHE
- Référence1312
Détail des pièces
- Hall d'entrée, Entrée, placard, couloir12.45 m²
- Cuisine, Exposition : N13.28 m²
- Loggia, Exposition : N2.0 m²
- Dégagement3.45 m²
- Chambre, Exposition : N11.51 m²
- WC1.52 m²
- Salle d'eau3.45 m²
- Chambre, Exposition : S11.01 m²
- Balcon, Exposition : S3.42 m²
- Séjour, Exposition : S21.9 m²
- Cave6.83 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
