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QUARTIER SAINT-LAURENT - CALME - LUMINEUX - DERNIER ETAGE
329 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112.14 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
Promesse de vente signée grâce au mandat exclusif !LUMINOSITE et VUE EXCEPTIONNELLE pour ce spacieux appartement disposant d'une surface plancher de 168m² dont 112m² Loi Carrez dans l'immeuble historique de l'ancien "Hôtel des Monnaies" au cœur du quartier Saint-Laurent ! Sa pièce maîtresse est sans conteste le SEJOUR - CUISINE OUVERTE de 54m² au sol (47m² Carrez) ! Elle séduit d'emblée par son aspect TRAVERSANT qui lui confère une SUPERBE LUMINOSITE : d'un côté, vue imprenable sur l'Isère et les massifs de Belledonne et du Taillefer - De l'autre, ce sont les toits de Saint-Laurent, le Musée Dauphinois et les pentes de la Bastille qui raviront votre regard ! Son plafond cathédrale avec POUTRES APPARENTES apporte à cette pièce de vie un cachet indéniable !L'appartement dispose en outre :- d'une SUITE PARENTALE avec chambre, pièce DRESSING et petite salle d'eau - WC (peut constituer un appartement séparé) ;- d'une grande chambre de 20m² au sol pouvant être divisée en 2 chambres distinctes ;- d'un espace à l'étage de 27m² au sol (5m² Carrez) pouvant constituer un couchage supplémentaire ou bien une salle de jeux, de sport ou de cinéma, selon les envies et les besoins !- d'une salle de bain avec grands placards et emplacement lave-linge ;- d'un WC séparé. Plusieurs ESPACES ANNEXES, en soupente, apportent des possibilités d'aménagements supplémentaires :- une mezzanine fermée de 10m² au sol au-dessus de la chambre parentale peut être agencée en bureau ;- une mezzanine fermée de 9,5m² au sol au-dessus du séjour peut constituer un couchage d'appoint supplémentaire ;Pour ce qui est du confort thermique, le chauffage est assurée par une chaudière gaz individuelle neuve et le classement DPE du logement en "D". En période estivale, le séjour et la grande pièce à l'étage sont climatisées.Cave en sous-sol et local vélo commun.Très agréable à vivre, l'appartement est TRES CALME tout en restant à proximité immédiate des commodités, restaurants et cafés du quartier recherché de Saint-Laurent ! Il dépend de la carte scolaire de l'école maternelle et primaire Saint-Laurent (500m) et du collège et lycée Stendhal.Disponibilité : Juin 2025.
Les points forts du bien
- Lumineux - Traversant
- Charme
- Beaux volumes
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Individuel
- AutresDigicode, Climatisation
- Surface112.14 m²
- Surface au sol112 m²
- Séjour47 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage5
- État intérieurEn bon état
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationGrenoble 38000 - HYPER CENTRE
- Référence1444
Détail des pièces
- Hall d'entrée4.06 m²
- Dégagement3.9 m²
- Salle de bain9.16 m²
- Dressing2.02 m²
- Chambre, Exposition : SE20.79 m²
- Séjour, Cuisine ouverte, Exposition : SE54.35 m²
- Mezzanine, Coin nuit en mezzanine au-dessus du séjour9.53 m²
- WC1.29 m²
- Chambre, Exposition : SO17.05 m²
- Mezzanine, Mezzanine fermée au-dessus de Chambre 210.0 m²
- Dressing, Exposition : SO4.94 m²
- Salle d'eau, Douche - WC sanibroyeur3.78 m²
- Espace lecture / détente, Espace en sous-pente avec Vélux - Couchage appoint27.36 m²
- Cavenull m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 896 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
