Vendu
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T4 transformé T3 de 70m² secteur Ferrié/Stalingrad
133 120 €
Descriptif du bien
- Surface : 69.07 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Compromis de vente signé en moins de trois mois !Idéalement situé entre la rue de Stalingrad et la rue Général Ferrié, grand T3 de 70m² au 2ème étage sur 8, avec ascenseur.Grace à sa triple exposition Est/Sud/Ouest, vous serez séduits par sa luminosité et son ensoleillement. Très peu, voire pas de vis-à-vis permettent d'avoir une belle vue dégagée sur 3 côtés.Un couloir dessert toutes les pièces et bénéficie de 3 grands placards. Une première chambre de près de 10m² et une seconde de plus de 12m², toutes deux très lumineuses.Une cuisine séparée et équipée de 8m², plus un cellier de près de 2m².Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.Et pour finir une grande pièce de vie très lumineuse orientée Sud et Ouest de quasiment 25m².Toutes les fenêtres sont en double vitrage.De plus, il est possible de créer une 3ème chambre car à l'origine cet appartement était un T4.Idéal donc pour une famille qui cherche un premier achat ou pour un investisseur souhaitant faire de la colocation. Il a d'ailleurs toujours été loué par les propriétaires actuels depuis leur achat en 2004, sauf cette dernière année, pour des raisons personnelles.Un rafraîchissement est éventuellement à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais il est néanmoins habitable en l'état.Vous bénéficierez également d'une cave de plus de 5m² ainsi que de places de parking réservées à la copropriété, grâce à deux barrières qui ferment le périmètre.La fibre est également disponible. Le quartier est très agréable et vous trouverez tout à proximité. Que ce soit des supermarchés ( Super U, Auchan, Intermarché et prochainement FranPrix à 100m), La Poste, le Parc Pompidou à 200m, ou les établissements scolaires ( Elisée Chatin, Ferdinand Buisson, Externat Notre Dame, etc)Vous serez également à moins de 10mn à pieds de la Caserne de Bonne et à 15mn à pieds du centre-ville.Les Trams A et C sont à 5mn de marche et les lignes de Bus C3 et 16 passent juste à côté.
Les points forts du bien
- Luminosité
- Triple exposition
- Possibilité 3 chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Poele à gaz/Individuel
- AutresDigicode
- Surface69.07 m²
- Surface au sol71 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon2 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1955
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- VueRue
- ExpositionSud
- IsolationIsolation mince
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationGrenoble 38100 - CAPUCHE
- Référence1351
Détail des pièces
- Dégagement10.71 m²
- Salle de bain, Exposition : E2.86 m²
- WC0.85 m²
- Cuisine, Exposition : E7.98 m²
- Chambre, Exposition : E9.63 m²
- Chambre, Exposition : E12.19 m²
- Séjour, Exposition : S24.85 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 028 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
