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T4 ancien parfait état dominant
276 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.6 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
je vous présente un spacieux T4 transformé en T3, de 92m² , contre G.Rivet et Gambetta avec toutes les commodités et commerce. Tram C au pied, et à deux pas de l'arrêt Chavant, Tram A et B . Dans l'autre sens, Caserne de Bonne et Championnet se trouvent a 4 mn a pied, avec ses commodités restaurants, écoles, commerces, cinema etc.. Dans un petit immeuble ancien bel état , rue a circulation faible, l'appartement est dominant avec ascenseur. Lumineux et traversant, sur une rue large, il ne subit pas de vis à vis proche et offre un balcon profitable pour une table bistrot et ses chaises. Cet appartement ancien a été entièrement rénové. Il conserve tout le charme de l'ancien des années 40, avec hauts plafonds et ses parquets massifs . Il est composé d'un grand double séjour-salle à manger-cuisine de 41m² avec 2 grandes chambres sur cour + un second balcon . La cuisine est ouverte sur le séjour, entièrement meublée et équipée. Séjour climatisé. Grande salle de bain-buanderie. wc séparés. La pièce de vie et le hall offrent suffisamment d'espace pour y aménager un coin de bureau pour télétravail. Le chauffage est individuel gaz avec chaudière neuve a condensation, complété d'un module de climatisation au séjour. DPE: C. Charges 130€/m. Petit immeuble bien habité et entretenu. Une cave et un garage vélos complètent ce bien. Un box garage vous est proposé en plus à la vente , dans l'immeuble à côté.
Les points forts du bien
- étage dominant lumineux/ balcon/ vue dégagée
- emplacement à la fois central et calme
- cachet ancien parfaitement rénové / bon DPE/ climatisation
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface91.6 m²
- Séjour41 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1940
- Étage4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationGrenoble 38000
- Taxe foncière2 690 € /an
- RéférenceVA6949
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790931968 RSAC Grenoble
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790931968 RSAC Grenoble
