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GRENOBLE - GAMBETTA - BEAU POTENTIEL POUR BUREAUX - PROFESSIONS LIBERALES
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 169.75 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
GRENOBLE - 3 boulevard Gambetta
Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle !
Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.
L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.
Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.
L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !
Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle !
Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.
L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.
Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
- un espace d'accueil dans le hall avec accès WC ;
- 6 bureaux (1 dans le salon + 1 dans l'actuelle salle de bain (7,5m²) + les 4 chambres ) ;
- 1 salle de réunion dans le séjour de 25m² ;
- 1 pièce cuisine / repas (14m²) ;
- 2 espaces techniques (dressing (2m²) et actuelle salle d'eau (4m²) ;
- Nombreux placards de rangement ;
- 1 cave en sous-sol.
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.
L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !
Les points forts du bien
- Localisation
- Accessibilité - Ascenseur
- Surface et possibilités d'aménagement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Radiateur/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface169.75 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour47 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- Étage1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon5
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38000 - HYPER CENTRE
- Taxe foncière3 468 € /an
- Charges210 € /mois
- RéférenceVA5898
Détail des pièces
- Hall9,75 m²
- Dégagement3,94 m²
- Couloir12,76 m²
- Entrée - 2ème porte palière1,9 m²
- Séjour25,08 m²
- Salon22,66 m²
- Dressing2,16 m²
- Cuisine14,09 m²
- Chambre 111,78 m²
- Chambre 216,09 m²
- Chambre 319,6 m²
- Chambre 415,15 m²
- Salle de bain7,48 m²
- Salle d'eau4,37 m²
- WC2,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4612.00 € et 6242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
