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GRENOBLE - GAMBETTA - BEAU POTENTIEL POUR BUREAUX - PROFESSIONS LIBERALES
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 169.75 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
GRENOBLE. 3 boulevard Gambetta.
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Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle.
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Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.
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L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.
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Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.
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L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !
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Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle.
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Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.
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L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.
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Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
- un espace d'accueil dans le hall avec accès WC ;*
- 6 bureaux (1 dans le salon + 1 dans l'actuelle salle de bain (7,5m²) + les 4 chambres ) ;
- 1 salle de réunion dans le séjour de 25m² ;
- 1 pièce cuisine / repas (14m²) ;
- 2 espaces techniques (dressing (2m²) et actuelle salle d'eau (4m²) ;
- Nombreux placards de rangement ;
- 1 cave en sous-sol.
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.
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L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !
Les points forts du bien
- Localisation
- Accessibilité - Ascenseur
- Surface et possibilités d'aménagement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Radiateur/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface169.75 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour47 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- Étage1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon5
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGrenoble 38000 - HYPER CENTRE
- RéférenceVA5898
Détail des pièces
- Hall9,75 m²
- Dégagement3,94 m²
- Couloir12,76 m²
- Entrée - 2ème porte palière1,9 m²
- Séjour25,08 m²
- Salon22,66 m²
- Dressing2,16 m²
- Cuisine14,09 m²
- Chambre 111,78 m²
- Chambre 216,09 m²
- Chambre 319,6 m²
- Chambre 415,15 m²
- Salle de bain7,48 m²
- Salle d'eau4,37 m²
- WC2,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4612.00 € et 6242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853134963 RSAC Grenoble
