Exclusivité
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T6 de 134m²
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 134 m²
- Pièces : 6
- Ascenseur : Oui
Exclusivité boulevard Gambetta Nord au niveau de Felix Viallet . Venez découvrir ce bel appartement familial de 134m², 4 chambres, au charme ancien des années 50.
Rare en centre-ville, ce bien est lumineux, en étage élevé, orienté Ouest et calme car il tourne le dos au boulevard pour regarder la chaîne du Vercors, dégagée, sans vis à vis. Un compromis précieux au coeur des commodités .
L'appartement ne présente pas de besoin de travaux. Il a été entièrement refait en 2016 : électricité, fenêtres PVC double vitrage, murs, sols, plomberie, salles de bains et cuisine neuves. Beaux volumes de pièces et de hauteurs sous plafonds.
Résultat d'une réunion de 2 appartements, Il a deux portes palières, Il se compose d'un salon, 4 chambres, une cuisine, deux salles d'eau, 2 toilettes independants, un grand dressing et un long balcon ouest. L'immeuble est une résidence de standing avec gardien, façade très bel état, et est essentiellement habité par des propriétaires occupants et des bureaux. L'accès à l'immeuble est facilité par une rampe d'accès puis des ascenseurs. Le chauffage est collectif urbain, installé en 2024 et a déjà permis une belle économie d'énergie dés la première année. Note énergie DPE: D. L'appartement est vendu avec deux caves bétonnées en sous sol , un local vélo et il est rattaché à la carte scolaire Champollion, Les charges de copropriété de 329€/m incluent l'eau, le chauffage, l'entretien des communs, la révision de l'ascenseur, les coûts de syndic, le concierge. Un fond de travaux de 20€/ trim est également cotisé.
Rare en centre-ville, ce bien est lumineux, en étage élevé, orienté Ouest et calme car il tourne le dos au boulevard pour regarder la chaîne du Vercors, dégagée, sans vis à vis. Un compromis précieux au coeur des commodités .
L'appartement ne présente pas de besoin de travaux. Il a été entièrement refait en 2016 : électricité, fenêtres PVC double vitrage, murs, sols, plomberie, salles de bains et cuisine neuves. Beaux volumes de pièces et de hauteurs sous plafonds.
Résultat d'une réunion de 2 appartements, Il a deux portes palières, Il se compose d'un salon, 4 chambres, une cuisine, deux salles d'eau, 2 toilettes independants, un grand dressing et un long balcon ouest. L'immeuble est une résidence de standing avec gardien, façade très bel état, et est essentiellement habité par des propriétaires occupants et des bureaux. L'accès à l'immeuble est facilité par une rampe d'accès puis des ascenseurs. Le chauffage est collectif urbain, installé en 2024 et a déjà permis une belle économie d'énergie dés la première année. Note énergie DPE: D. L'appartement est vendu avec deux caves bétonnées en sous sol , un local vélo et il est rattaché à la carte scolaire Champollion, Les charges de copropriété de 329€/m incluent l'eau, le chauffage, l'entretien des communs, la révision de l'ascenseur, les coûts de syndic, le concierge. Un fond de travaux de 20€/ trim est également cotisé.
Les points forts du bien
- bel état, 4 chambres, ascenseur
- calme dos a Gambetta vue Vercors
- emplacement et immeuble ancien de standing
- 2 portes palières, 2 sdb 2 wc
Caractéristiques techniques
- ChauffageRadiateur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresGardien
- Surface134 m²
- Séjour40 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1954
- Étage3
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationGrenoble 38000
- Taxe foncière3 005 € /an
- Charges328 € /mois
- Référence1587
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 990 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790931968 RSAC Grenoble
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 790931968 RSAC Grenoble
