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Maison ancienne à rénover - Vue dégagée - fort potentiel
319 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 133.98 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 40 ca
Dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Saint-Nazaire-les-Eymes, cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie privilégié, avec une exposition Sud-Est et une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne.
Implantée sur un terrain de 540 m², elle constitue une base idéale pour un projet de vie sur mesure, avec près de 270 m² exploitables répartis sur deux niveaux.
À l’étage principal (env. 135 m² habitables), la maison propose aujourd’hui une configuration fonctionnelle : trois chambres, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, une salle de bains et un WC séparé.
Le séjour s’ouvre sur une terrasse bien exposée — un véritable point fort — laissant entrevoir tout le potentiel d’une transformation en grande pièce de vie contemporaine avec cuisine ouverte, et jusqu’à quatre chambres selon vos besoins.
En rez-de-jardin (env. 135 m² supplémentaires de plain-pied), le bien se distingue par un espace rare et polyvalent : grand garage, cave à vin et deux belles pièces à aménager.
Cet espace offre de nombreuses possibilités : extension de l’habitation, création d’un espace professionnel indépendant, atelier, salle de loisirs ou encore logement complémentaire.
Des travaux sont à prévoir, mais ils s’inscrivent dans une logique de valorisation : celle d’un bien aux fondamentaux solides — emplacement, vue, exposition et volumes — offrant un fort potentiel de transformation.
Une opportunité idéale pour un projet familial ambitieux, une activité à domicile ou un investissement patrimonial dans un environnement recherché.
Implantée sur un terrain de 540 m², elle constitue une base idéale pour un projet de vie sur mesure, avec près de 270 m² exploitables répartis sur deux niveaux.
À l’étage principal (env. 135 m² habitables), la maison propose aujourd’hui une configuration fonctionnelle : trois chambres, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, une salle de bains et un WC séparé.
Le séjour s’ouvre sur une terrasse bien exposée — un véritable point fort — laissant entrevoir tout le potentiel d’une transformation en grande pièce de vie contemporaine avec cuisine ouverte, et jusqu’à quatre chambres selon vos besoins.
En rez-de-jardin (env. 135 m² supplémentaires de plain-pied), le bien se distingue par un espace rare et polyvalent : grand garage, cave à vin et deux belles pièces à aménager.
Cet espace offre de nombreuses possibilités : extension de l’habitation, création d’un espace professionnel indépendant, atelier, salle de loisirs ou encore logement complémentaire.
Des travaux sont à prévoir, mais ils s’inscrivent dans une logique de valorisation : celle d’un bien aux fondamentaux solides — emplacement, vue, exposition et volumes — offrant un fort potentiel de transformation.
Une opportunité idéale pour un projet familial ambitieux, une activité à domicile ou un investissement patrimonial dans un environnement recherché.
Les points forts du bien
- Volumes
- Annexes à exploiter
- Vue dégagée
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface133.98 m²
- Séjour47 m²
- Surface balcon34 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1855
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA rénover
- LocalisationSaint-Nazaire-les-Eymes 38330
- Taxe foncière2 033 € /an
- RéférenceVM1013
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
