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Maison ancienne à rénover - Vue dégagée - fort potentiel
349 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 133.98 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 40 ca
Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Nazaire-les-Eymes, cette maison mitoyenne d’un côté coche déjà une bonne partie des critères qui font la différence : exposition Sud-Est, vue dégagée sur la chaîne de Belledonne, et un environnement privilégié.
Implantée sur 540 m² de terrain, elle offre surtout un vrai terrain de jeu pour un projet sur mesure : environ 270 m² exploitables sur deux niveaux.
Au niveau principal (env. 135 m² habitables)
On retrouve aujourd’hui 3 chambres, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, une salle de bains et un WC séparé.
Le séjour s’ouvre sur la terrasse — et c’est là que la maison révèle son potentiel : les volumes permettent très facilement d’imaginer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et même jusqu’à 4 chambres selon votre projet.
En rez-de-jardin (env. 135 m² supplémentaires, de plain-pied)
Un vrai plus sur ce type de bien : un niveau complet, avec grand garage, cave à vin, et deux belles pièces à transformer selon vos envies.
Extension naturelle de l’habitation, espace indépendant (profession libérale), atelier, salle de loisirs, ou même logement complémentaire… Ici, on peut vraiment créer quelque chose de cohérent et valorisant.
Oui, des travaux sont à prévoir — mais c’est précisément ce qui fait l’intérêt du bien : une base rare à révéler, portée par l’emplacement, la vue, l’exposition et les volumes.
Une opportunité idéale pour un projet familial, une activité à domicile, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché.
Implantée sur 540 m² de terrain, elle offre surtout un vrai terrain de jeu pour un projet sur mesure : environ 270 m² exploitables sur deux niveaux.
Au niveau principal (env. 135 m² habitables)
On retrouve aujourd’hui 3 chambres, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, une salle de bains et un WC séparé.
Le séjour s’ouvre sur la terrasse — et c’est là que la maison révèle son potentiel : les volumes permettent très facilement d’imaginer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et même jusqu’à 4 chambres selon votre projet.
En rez-de-jardin (env. 135 m² supplémentaires, de plain-pied)
Un vrai plus sur ce type de bien : un niveau complet, avec grand garage, cave à vin, et deux belles pièces à transformer selon vos envies.
Extension naturelle de l’habitation, espace indépendant (profession libérale), atelier, salle de loisirs, ou même logement complémentaire… Ici, on peut vraiment créer quelque chose de cohérent et valorisant.
Oui, des travaux sont à prévoir — mais c’est précisément ce qui fait l’intérêt du bien : une base rare à révéler, portée par l’emplacement, la vue, l’exposition et les volumes.
Une opportunité idéale pour un projet familial, une activité à domicile, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché.
Les points forts du bien
- Volumes
- Annexes à exploiter
- Vue dégagée
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageRadiateur, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface133.98 m²
- Séjour47 m²
- Surface balcon34 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1855
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA rénover
- LocalisationSaint-Nazaire-les-Eymes 38330
- RéférenceVM1013
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
