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Pourquoi passer par une agence pour louer son bien ?

Publié le 27/02/2023

Pour faire fructifier leur patrimoine, nombreux sont les propriétaires qui mettent en location leur bien. Deux options s’offrent alors à eux : gérer seul, ou mandater un professionnel. Comment faire ce choix en toute connaissance de cause ? Que gagne le propriétaire à déléguer la gestion de son bien ?

Une conformité juridique

Selon une étude de Consommation Logement et Cadre de Vie, aucune annonce émise par des particuliers ne respecte les mentions légales obligatoires. En effet, depuis le 1er juillet 2022, ils sont soumis aux mêmes règles que les professionnels quant à la rédaction et la diffusion des annonces. La législation ne cesse d’évoluer et il est parfois difficile de suivre, notamment lorsqu’on souhaite louer un bien en zone tendue où l’encadrement des loyers s’applique. Au-delà de transparence informationnelle, les propriétaires ignorent parfois les obligations de conformité des logements (ex : système électrique, ventilation etc.). La mise en location de leur bien est alors illégale et des sanctions lourdes peuvent s’appliquer. De même, ils ignorent parfois les règles quant aux augmentations des loyers notamment pour les logements classés F et G. Ainsi, faire appel à une agence permet d’éviter les risques d’illégalité et donc de sanction et de rester en conformité avec la réglementation et ses évolutions régulières.

Un loyer cohérent

Les agences de gestion de biens effectuent, avant chaque mise en location, une estimation locative. C’est-à-dire qu’elles évaluent le bien afin de fixer un loyer cohérent avec celui du marché actuel. Ainsi, les vacances locatives liées aux surestimations des loyers sont évitées. Dans les zones tendues, l’agence s’assure également du respect des plafonds pour éviter tout manquement à la loi. 

Durant la location, l’agence s’occupe des réévaluations annuelles des loyers selon les indices en vigueur permettant ainsi aux propriétaires de conserver la rentabilité de leur bien.

Un gain de temps et d’énergie

Outre l’aspect juridique, faire appel à une agence permet de se défaire des contraintes de gestion courante, administratives et comptables. Les relances et litiges sont gérés par l’agence tout comme l’intendance lors d’éventuelles réparations. Le professionnel se charge de l'édition et de l’envoi des quittances et échéances de loyers après avoir effectué le rabattement des charges. Il réceptionne et verse au propriétaire les revenus suite au règlement des charges de copropriété. Le bailleur n’a pas besoin d’intervenir, ce qui assure sa sérénité. 

Une rentabilité assurée

L’agence est également présente lors de la recherche et l’arrivée des locataires puisque c’est elle qui se charge de la rédaction et diffusion des annonces ainsi que de l’étude des dossiers locataires. Elle porte donc la responsabilité de la solvabilité des locataires, c’est pourquoi de nombreux éléments sont demandés lors de la constitution des dossiers.

L’état des lieux d’entrée, la rédaction des baux et la réception du dépôt de garantie sont également de son ressort. Lors du départ des locataires, elle est chargée de retrouver un nouveau locataire. 

 

Pour en savoir plus sur la gestion locative, contactez-nous au 04.76.43.77.47 ou contact@valoris-immobilier.fr 

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