Sept conseils pour les nouveaux acheteurs d'une maison
Après des années de location, vous souhaitez vous lancer et acheter votre première maison ? Notre agence immobilière vous donne sept conseils pour réussir votre premier achat immobilier.
1. Définissez votre budget maximum et ne visitez que les biens y correspondant :
Déterminez une limite de prix et essayez de ne pas la dépasser, même si cela signifie que vous devrez attendre un peu plus longtemps pour acheter la maison idéale.
En 2022, on estime la marge de négociation à 5,6 % en moyenne. Vous pouvez donc vous accorder quelques visites “hors budget” mais toujours contrôlées.
2. Connaissez votre capacité d'emprunt avant de commencer vos recherches :
Vous pensez que c’est aller trop vite en besogne ? Bien au contraire !
Connaître votre capacité d’emprunt vous permet de vous faire une idée très claire de ce que vous pouvez vous permettre ou non. De cette façon, vous saurez précisément quelle est votre enveloppe budgétaire, et ce que vous pourriez acquérir pour cette somme.
3. Faites des recherches approfondies sur les secteurs dans lesquels vous envisagez d’acheter :
N’hésitez pas à vous balader dans les quartiers en question à différents horaires pour voir si vous vous y sentez bien et si vous avez à proximité toutes les commodités dont vous avez besoin.
4. Tenez compte des coûts associés à l’achat, en plus du prix d’achat initial :
Les taxes foncières et l’assurance habitation sont des postes courants qui peuvent augmenter le coût de posséder un bien. De plus, n’oubliez pas les frais de rénovation si vous achetez un bien en mauvais état.
5. La plupart des acheteurs potentiels visitent entre 6 et 12 maisons avant l’achat final :
Cela peut sembler beaucoup, pourtant il est important de comparer différentes propriétés afin de trouver celle qui convient le mieux à votre budget et à vos besoins en matière d’espace et d’emplacement.Si possible, faites inspecter chaque propriété par un professionnel qualifié avant de passer à l'offre d'achat officielle. Cela peut coûter quelques centaines d’euros, néanmoins cela peut valoir la peine et permettre d'éviter d'éventuels futurs problèmes.
6 - Soyez prêt à négocier :
Une fois que vous avez trouvé la bonne maison, faites preuve d'un esprit calme et rationnel au moment de faire une offre. Souvenez-vous que le vendeur est probablement émotionnellement attaché à sa propriété, ce qui rend souvent difficile d'accepter un prix inférieur à celui qu'il a fixé. Si possible, essayez de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui saura négocier le prix avec de véritables arguments.
7. Faites preuve de patience :
N'oubliez pas que l'achat d'une maison est un investissement important, non seulement en terme financier, mais aussi en terme émotionnel.
Essayez de prendre du recul après avoir visité chaque maison et restez rationnel face à un bien qui est au-dessus de votre budget ou qui vous force à faire trop de compromis.
De cette façon, vous serez en mesure de faire un choix éclairé et viable sur le long terme.
N'hésitez pas à nous solliciter : nous saurons vous accompagner dans la quête de "votre chez vous" !