Dans les deux cas, le logement doit répondre aux obligations de décence.
La différence s’opère entre les équipements indispensables pour la location vide et ceux de la location meublée.
En effet, pour être considéré comme meublé, le logement doit comporter les éléments suivants :
L’une des principales différences entre la location meublée et la location vide réside dans leur fiscalité.
Premièrement, la location vide est soumise au régime foncier, tandis que la location meublée profite du régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Chacun des deux régimes étant divisé en deux sous-régimes.
Location vide :
Location meublée :
L’État propose plusieurs dispositifs de défiscalisation pour encourager l’investissement locatif.
Les dispositifs de la location vide :
La location meublée permet uniquement d’accéder au dispositif loi Censi-Bouvard, à condition que le logement fasse partie d’une résidence de services ou s’il s’agit d’un logement touristique classé.
La location vide profite du bail de location classique. Sa durée est de 3 ans renouvelables.
Concernant le dépôt de garantie, le propriétaire peut exiger un montant ne dépassant pas 1 mois de loyer hors charges.
Le locataire dispose d’un préavis de 3 mois.
Pour l’investissement locatif meublé offre le bail classique est le suivant :
Toutefois, si le propriétaire loue son bien à un étudiant, il peut opter pour un bail étudiant d’une durée de 9 mois renouvelables.
Pour les locataires temporaires, le bail mobilité est une autre option. La durée du bail peut aller de 1 à 10 mois non renouvelables et non reconductibles. Elle peut être modifiée une fois durant le bail, à condition de ne pas dépasser 10 mois. Le propriétaire n’a pas le droit demande de dépôt de garantie. Le locataire dispose d’un préavis de 1 mois.
Pour proposer un bail mobilité, le locataire doit entrer dans l’une des catégories suivantes : formation professionnelle, étudiant, contrat d’apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle, mission professionnelle.