T3 Grenoble
GRENOBLE - COLOCATION 3 CHAMBRES - VENDU LOUE
Vente T3, 3 pièces, 3 chambres, surface 71m²
70.68 m²
3 chambres
1 salle de bains
Réf. : 1508
Appartement - 3 pièces - 70,68 m² - Grenoble
POTENTIEL LOCATIF - EMPLACEMENT - CHARME ANCIEN
VENDU LOUE - IDEAL INVESTISSEUR !!
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GRENOBLE - Centre piéton - A deux pas de la Place aux Herbes.
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Situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble du centre historique de Grenoble, cet appartement de 3 pièces pour 70m² a été réaménagé en 2021 pour créer une colocation de 3 chambres (20 m², 14m² et 10m²) chacune avec grand placard intégré.
Les espaces communs comprennent une cuisine équipée aménagée en alcôve, un grand dégagement avec espace repas et coin salon, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
L'appartement a su conserver de beaux marqueurs du charme de l'ancien : parquets massifs, carreaux de ciment, cheminée et belle hauteur sous plafond.
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Les fenêtres sont en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents.
Actuellement en lettre "E", le classement DPE devrait passer automatiquement en lettre "D" au 1er janvier 2026, date de la mise en application du nouveau mode de calcul du DPE pour l'énergie électrique !
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Cet appartement est idéalement situé au cœur du centre piéton et de son dynamisme : marché de la place aux Herbes, restaurants, cafés, commerces.
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Potentiel loyer mensuel hors charges en location meublée à la chambre : 1.150 € environ.
Taxe foncière 2025 : 1.039 €
Deux chambres louées actuellement en location meublée pour un loyer hors charge de 790 €/mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valoris Immobilier Grenoble
Pierre NEXON
Négociateur
Informations sur ce bien à Grenoble
Général
- Réf. : 1508
- Catégorie : Vente
- Type de bien : Appartement
Localisation
- Ville : Grenoble
- Code postal : 38000
- Département : Isère (38)
- Orientation : Est
Montant
- Prix : 169 000 €
- Honoraires : à la charge du vendeur
- Charges : 290 € / trimestre
- Dont charges récupérables : 358 €
- Taxe foncière : 1 039 €
Surface / Etage
- Surface totale : 70,68 m²
- Surface Carrez : 70,68 m²
- Surface habitable : 70,68 m²
- Nb. d'étages : 4
- Etage : 3
Pièces
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de chambres : 3
- Nb. de salle de bain : 1
- Nb. wc: 1
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Nature du chauffage : Electricité
- Type de chauffage : Individuel
Copropriété
- Nombre de lots : 25
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 160 €
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.
Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2080€
- Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023
Situation de ce bien immobilier à Grenoble
- Situation : Zone piétonne
- Quartier : Centre piéton
- Transports : Tram B, D
- A proximité : Commerces, Commodités, Parc, Transports en commun, Restaurants