T4 Grenoble

Appartement - 4 pièces - 67,76 m² - Grenoble

🏢Copropriété ravalée - isolée - ☀️Lumineux et traversant - 🚗Parking de copropriété

🏢 Au sein de la copropriété "Le Mangin", nous vous proposons cet appartement de type T4 et cuisine situé au 4ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité ☀️ tout au long de la journée !
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📐Sa surface de 68m² est distribuée selon un plan courant avec :
- une entrée
- un salon donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée 🏔️,
- 3 chambres avec placards,
- une salle d'eau avec fenêtre,
- un WC séparé ,
- une cuisine avec accès à une loggia fermée à usage de buanderie.
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Concernant les éléments techniques :
- 📊DPE classe "D" - Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur.
- 🪟Fenêtres PVC double vitrage.
- ⚡Installation électrique récente (aucune anomalie au diagnostic).
- ♨️Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain.

En annexes :
- Une cave en sous-sol.
- Un stationnement libre sur les parking extérieurs sécurisés de la copropriété.

Eléments financiers :
- Hors zone d'encadrement des loyers.
- Charges courantes annuelles (incluant chauffage et ascenseur) : environ 1.912 € (dont 1.303 € de part locative).
- Taxe foncière 2024 : 1.905 €.

⭐Les points forts de ce bien :
- Son potentiel locatif avec ses 3 chambres équipées de placards.
- Sa proximité de toutes les commodités et transports (Tram C et E à 250m, pistes Chronovélo 2 et 3 en bas de l'immeuble).
- Une copropriété déjà ravalée et isolée avec parking sécurisé.

Visite virtuelle disponible sur demande.