Investir à Grenoble avec Valoris Immobilier
Avec des taux de crédit immobilier attractifs, 2024 présente de nombreuses opportunités de placement immobilier en Isère, particulièrement à Grenoble et dans son agglomération. La loi Pinel dans le neuf et le dispositif Pinel Plus, ainsi que la loi Denormandie et plusieurs dispositifs régionaux, peuvent soutenir les candidats à l’investissement immobilier à Grenoble et en Isère (38). Investir dans la pierre reste le placement préféré des Français, offrant des opportunités pour se constituer un patrimoine, assurer une rente régulière ou réaliser une plus-value à terme.
Les dispositifs de défiscalisation en 2024
Loi Pinel Plus
La loi Pinel a été prolongée jusqu’à décembre 2024 avec des conditions ajustées. Le dispositif Pinel Plus offre les mêmes avantages fiscaux qu'auparavant mais impose des critères environnementaux et de qualité plus stricts. Les logements doivent respecter la norme RE 2020 et atteindre la classe A du DPE pour bénéficier des taux de réduction d'impôt maximaux :
- 12 % pour un engagement de 6 ans,
- 18 % pour 9 ans,
- 21 % pour 12 ans.
Loi Denormandie
La loi Denormandie incite à rénover des logements anciens dans les centres-villes en échange d’avantages fiscaux significatifs. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, et le logement doit être loué pendant 6 à 12 ans pour bénéficier d’une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 %. Ce dispositif ne concerne pas directement Grenoble mais peut s'appliquer à des communes proches comme Voiron.
Investir dans les studios anciens : un choix stratégique
Investir dans les studios anciens à Grenoble représente une opportunité particulièrement intéressante pour plusieurs raisons.
- Création de patrimoine : Acquérir un studio ancien permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Les studios sont souvent plus abordables que les grandes surfaces, ce qui facilite l'accès à la propriété.
- Bonne rentabilité locative : Les studios sont très recherchés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui garantit une forte demande locative et une bonne rentabilité. En raison de la petite taille, les loyers au mètre carré sont généralement plus élevés que pour les grandes surfaces.
- Faible investissement initial : Comparé à l'achat de maisons ou d'appartements de plus grande taille, l'investissement initial pour un studio est relativement faible, rendant ce type de bien accessible à un plus grand nombre d'investisseurs.
- Gestion simplifiée : Les studios étant de petite taille, leur gestion locative est souvent plus simple et moins coûteuse. Les frais de rénovation et d'entretien sont également réduits, ce qui augmente la rentabilité nette de l'investissement.
- Flexibilité de revente : En raison de leur prix plus abordable, les studios se revendent plus facilement, offrant une flexibilité appréciable aux investisseurs qui souhaitent réorienter leur portefeuille immobilier.
Où investir à Grenoble : valeurs sûres et secteurs en devenir
Le centre-ville de Grenoble est une valeur sûre pour l’investissement immobilier avec des risques de dévaluation et de vacances locatives très limités. Les quartiers en réhabilitation urbaine offrent également de belles perspectives de rentabilité, surtout lorsque ces zones gagnent en attractivité suite à des projets de renouvellement urbain. Des secteurs comme le Polygone scientifique, les anciennes zones industrielles et les quartiers proches des grands établissements universitaires et de recherche sont particulièrement recommandés pour des investissements rentables.
Pour en savoir plus sur les différents quartiers de Grenoble et leurs caractéristiques, consultez notre guide des quartiers de Grenoble.
Pourquoi investir à Grenoble ?.png)
Grenoble, la capitale des Alpes, attire grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique et son positionnement géographique stratégique. Avec ses nombreuses écoles, universités, laboratoires de recherche et entreprises innovantes, Grenoble offre un environnement propice à la location. La ville bénéficie aussi d'excellentes connexions de transport, facilitant les déplacements vers Lyon, Chambéry, et Paris. Pour en savoir plus sur la vie à Grenoble, visitez notre page Vivre à Grenoble.
Se démarquer pour attirer et convaincre les locataires
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement, proposez des logements avec des caractéristiques recherchées comme une cuisine équipée, une terrasse, un garage ou une place de parking, et acceptez la colocation pour les grandes surfaces. En suivant ces conseils, vous placerez votre investissement locatif dans la catégorie des logements idéaux.
Pour obtenir une estimation de la valeur locative de votre bien, utilisez notre service d'estimation locative ou d'estimation immobilière.
Pour plus de détails sur les opportunités d’investissement à Grenoble et dans l’agglomération, n’hésitez pas à contacter Valoris Immobilier via notre formulaire de contact. Notre expertise locale vous aidera à concrétiser votre projet immobilier avec succès. Pour en savoir plus sur notre agence, visitez notre page dédiée.