Vivre à Grenoble
Montagnarde, un peu rustre et résolument non-conformiste, Grenoble est une ville unique à bien des égards. Pas très chaleureuse au premier abord, ceux qui l’ont essayée sont pourtant formels : une fois que vous l’aurez apprivoisée, vous ne pourrez plus vous en passer ! Car vivre à Grenoble, c’est adopter un mode de vie bien particulier, fait de randonnées en montagne le week-end et de déplacement en vélo la semaine. Vivre à Grenoble, c’est croiser des gens chaussures de ski aux pieds en plein centre ville et ne pas s’en étonner. Vivre à Grenoble, c’est partager sa ville avec beaucoup d’ingénieurs étrangers et entendre parler 3 langues différentes dans la queue du supermarché. Vivre à Grenoble, c’est une vraie expérience ! Valoris immobilier vous accompagne dans vos projets immobilier à Grenoble.
Vivre à la montagne (et aimer ça !)
Car Grenoble n’est pas que le chef-lieu du département de l’Isère. Elle est aussi la capitale des Alpes, plus grande métropole de la chaîne montagneuse avec son agglomération qui regroupe plus de 450 000 habitants. Ce surnom de Capitale des Alpes, Grenoble ne l’a pas volé : entourée de toute part par les massifs du Vercors, de la Chartreuse, de l’Oisans et de Belledonne, la montagne est omniprésente et offre à la ville des vues qui laissent songeurs où que vous soyiez. Symbole de la ville et balade très appréciée par les grenoblois (et les sportifs !), la Bastille, son fort militaire surplombant de 264 mètres la ville et son téléphérique - appelé les Bulles par les grenoblois - qui compte parmi les plus anciens téléphériques urbains dans le monde, donne d’ailleurs à Grenoble des faux airs de station de sport d’hiver, surtout quand la neige vient de tomber. Sa position centrale au cœur des Alpes à d’ailleurs valu à la ville d’accueillir les Jeux olympiques d’hiver de 1968!
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Grenoble, un petit Silicon Valley français
Hewlett-Packard, Schneider Electric, STMicroelectronics, Xerox, SalesForce, Becton Dickinson, Roche Diagnostic, Alstom Hydro… Le nombre de géants mondiaux de l’électronique et de la technologie est impressionnant. Ajoutez à cela la présence sur le territoire grenoblois du CEA - Commissariat à l’énergie atomique et aux énergies alternatives - un organisme de recherche sur la défense et la sécurité et les énergies nucléaire et renouvelables, Nanotec et Minatec, pôle dédiés aux nanotechnologies et à la biotechnologie, et vous comprendrez pourquoi Grenoble est régulièrement appelée la Silicon Valley française (voire européenne).
Ce faux air de Silicon Valley à la française (d’ailleurs, le géant Apple y a ouvert un laboratoire de recherche en imagerie en 2016), qui attire de nombreux chercheurs du monde entier et donne à la ville un petit côté melting pot très agréable à vivre où se mélangent nationalités, langues et cultures.
Grenoble, capitale verte européenne 2022
Le 4 avril 2014, Eric Piolle devient le premier maire écologiste à la tête d’une grande ville française. Réélu en 2020, Eric Piolle travaille depuis 7 ans sur des thèmes comme la transition énergétique, l’éco-mobilité, la biodiversité. Il faut dire que la ville en avait bien besoin : très polluée à cause de sa localisation dans une cuvette, la ville est régulièrement citée parmi les 3 villes françaises les plus polluées. Aujourd’hui, avec ses 350 kilomètres de pistes cyclables, ses nombreux investissements dans des projets urbains comme l’extension du réseau de tramway et ses bus qui roulent grâce au recyclage des biodéchets et du compostage individuel, Grenoble fait figure de ville pionnière en matière d’écologie. D’ailleurs, elle a récemment été élue Capitale verte européenne 2022, titre attribué chaque année aux villes qui font preuve d'engagements forts en matière d'environnement et de développement durable. La ville affiche des objectifs forts : les émissions de gaz à effet de serre ont été réduites de 23% entre 2005 et 2018 et la municipalité prévoit de les réduire de 50% d’ici à 2030, 100% des besoins énergétiques des ménages grenoblois seront couverts par des énergies renouvelables en 2022.
Grenoble, ville cycliste
Grenoble est devenue en quelques années l’une des villes de France avec les meilleurs aménagements cyclables de France. Ce mode de transport fortement poussé par la politique écologique de la ville a été fortement soutenu par les Grenoblois et ils sont aujourd’hui très nombreux à circuler en ville à vélo. La ville a ainsi aménagé près de 350 km de pistes cyclables avec plus de 1500 panneaux de balisage et signalisation. Le réseau nommé “chronovélo” et l’aménagement des voies vertes qui longent l’Isère et le Drac permettent des accès simples et rapides au centre ville en provenance des communes de toute l'agglomération grenobloise (Saint-Egrève, Sassenage, Saint-Martin-Le-Vinoux, Saint-Martin-d'Hère, Meylan, Claix, etc.). Pour accompagner ces pistes cyclables, des aires de services avec plans, espace de repos et station de gonflage, des boxs et parkings à vélo sont venus agrémenter la ville.
Etudier à Grenoble
Taille humaine, transport, logement, environnement, choix des cursus, vie étudiante animée… Grenoble rassemble tout ce dont un étudiant peut rêver pour ses années d’études ! Pour commencer, le campus de Grenoble (Saint Martin d’Hères) fait l’unanimité : vaste et très vert, très bien desservie par le Tram B et C, le campus de Grenoble est un lieu conviviale qui rassemble, outre ses 45 000 étudiants, 160 bâtiments et bibliothèques, des infrastructures sportives, des commerces, des bars, des lieux de culture, le tout au milieu d’oeuvres d’art, comme La Cornue d’Alexander Calder. Que vous vous destiniez à une filière courte type BTS ou DUT, à une filière plus longue - écoles préparatoires, grandes écoles ou écoles spécialisées - ou à un cursus universitaire, vous trouverez une offre très riche et diversifiée de formations supérieures à Grenoble.
L’immobilier à Grenoble
Longtemps réputée chère, Grenoble compte en réalité parmi les grandes villes de France où les prix immobiliers sont les plus abordables. Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Grenoble est de 640€ en 2021 et se situe sous la moyenne départementale, régionale et nationale. Par exemple, le prix de location au m2 à Grenoble est de 13€. À titre de comparaison, le prix de location au m2 est de 16€ à Bordeaux, 17€ à Lyon et 33€ à Paris !
En revanche, le parc immobilier grenoblois est largement dominé par les petites surfaces : les appartements du T2 au T5 représentent 40 % de l’offre locative de Grenoble contre 46 % dans l’Hexagone. Les petites surfaces (chambre, studio ou T1 - représentent donc 60% des locations à Grenoble, en toute logique, car Grenoble accueille près de 60 000 étudiants venus étudier sur le Domaine Universitaire de Grenoble ou dans l’une des grandes écoles d’ingénieur et management de la ville (GEM, Polytech Grenoble, INP Grenoble).
Louer son logement à Grenoble
Le loyer moyen des appartements grenoblois se situe actuellement à 679 € pour 55 m2 contre 691 € au niveau national. Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Grenoble reste limitée. Seules 0,5 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Si vous souhaitez louer une maison, il vous suffira alors de vous installer en périphérie de la ville, dans des communes très agréables à vivre comme La Tronche, Meylan, Seyssin, Seyssinet-Pariset ou encore Echirolles, ou le nombre de maison en location ou à la vente augmente considérablement.
Si vous envisagez de venir vivre à Grenoble (ou si vous y habitez déjà) et que vous avez le projet d’acheter un bien immobilier, sachez que Grenoble est régulièrement classée parmi les 10 meilleures villes de France où investir. Le dynamisme économique de la ville, la stabilité du marché locatif grâce à la présence d’étudiants et d’étrangers au salaire moyen élevé et l’attractivité générale de Grenoble en font une ville où il est conseillé d’acheter un bien immobilier, pour sa résidence principale ou pour un investissement financier et fiscal.
Où Vivre à Grenoble
Grenoble est composée de plusieurs grands quartiers avec des atmosphères de vie différentes. Vous avez par exemple les quartiers de la Bastille, de l’Esplanade et des quais Saint-Laurent situés au pied du fort de la Bastille, du massif de la Chartreuse et au bord de l’Isère. Ils sont essentiellements constitués de petits bâtiments. Les Quais sont aujourd’hui un secteur principalement piétons avec beaucoup de petits restaurants le long de l'Isère. Majoritairement des pizzerias, c’est un secteur très agréable à vivre tout au long de l’année. Les logements de ce quartier donnent pour la plupart sur le fleuve et n’ont donc aucun vis-à-vis. Le quartier de L’esplanade possède maintenant des logements neufs idéalement situés et performant énergétiquement et phoniquement. Ce quartier est très animé grâce à la grande place de l’esplanade qui accueille régulièrement des brocante, vide grenier, et la fête foraine de la foire des Rameaux.
Valoris immobilier sera votre agence immobilière spécialisée de Grenoble et de son agglomération. Pour tous vos projets immobilier, d'achat, de vente, de location, de gestion locative, d'investissement ou encore de défiscalisation.
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