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Investissement Locatif Grenoble

Grenoble, Capitale verte européenne 2022 est une ville étudiante, sportive et une mini Silicon Valley nichée au cœur des Alpes. Elle offre de nombreuses opportunités et présente les avantages de la ville tout en proposant la possibilité de s’évader dans la nature facilement : l’endroit parfait pour réaliser un investissement locatif ! Grenoble est entouré de trois massifs montagneux, le Vercors, la Chartreuse et Belledonne, de nombreuses stations de ski et de lacs. Vous souhaitez investir mais il vous reste encore quelques réponses à trouver ?  Est-ce judicieux de réaliser son investissement locatif à Grenoble ? Où investir dans Grenoble ? Quels sont les avantages ? Notre agence immobilière Valoris Immobilier située au centre de Grenoble vous propose d’en savoir plus sur l'investissement locatif à Grenoble et de vous accompagner dans ce projet. 

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Grenoble : une ville où il fait bon vivre ! 

Avec son taux de rendement brut à 7.2 % Grenoble se classe 8ème des villes où réaliser un investissement locatif

Une ville étudiante

Les 65 000 étudiants répartis entre l’UGA, Grenoble INP, GEM, et quelques écoles privées représentent à eux seuls 41% de la population grenobloise et près de 15% de la population de la métropole. De ce fait, nombre de choses ont été faites de manière à ce que la vie étudiante y soit agréable. En matière de transports en commun, Grenoble peut se féliciter que son abonnement annuel étudiant soit l'un des plus bas en France en comparaison avec sa taille et sa fréquence de passage (150€ par an). Selon l’Etudiant, Grenoble se classe 7ème dans la liste des villes où faire ses études. Tous ces étudiants participent au fait que Grenoble ai un indice de tension locative relativement élevé (13 %), ce qui est favorable à la réalisation d’un investissement locatif.  

Une métropole à la pointe de l’innovation

La métropole grenobloise abrite un grand nombre de grandes entreprises et de lieux importants pour la recherche : 

  • CEA 

  • 5 grandes infrastructures européens: le Synchrotron (ESRF),  l'ILL (Institut Laue-Langevin), l'EMBL (Laboratoire européen de biologie moléculaire), le LNCMI (Laboratoire national des champs magnétiques intenses) et l'IRAM (Institut de radioastronomie millimétrique)

  • Inovallée (12 000 emplois, 900 chercheurs)

  • Arkema

  • Schneider Electric

  • Cap gemini

  • la start-up montante Verkor

  • et bien d’autres encore.

Une ville proche de la nature

Même avant d’être élue Capitale Verte Européenne en 2022, Grenoble a toujours mis l’écologie au cœur de ces préoccupations. L’agglomération s'est dotée de 320 km d'itinéraires cyclables, de nombreux espaces verts comme notamment le parc Paul Mistral, d’une importante concentration d'arbres, et de nombreux projets en faveur de la préservation de l'environnement

Entourée de massifs montagneux, Grenoble permet à chacun de pouvoir s'évader l’espace d’une après-midi ou d’un week end pour profiter de l’air frais des montagnes sans avoir à faire de nombreux kilomètres. 

En savoir plus sur la vie à Grenoble

Où investir à Grenoble ? 

La majorité du campus est situé à Saint Martin d’hères, pour autant Grenoble reste plus que stratégique pour réaliser un investissement locatif. Nous allons passer en revue les quartiers et zones les plus intéressantes selon les objectifs et la cible de location.

Grenoble centre et hyper centre

A Grenoble les quartiers les plus attractifs sont ceux généralement situés au nord de la ville comme le centre et l’hyper centre. Ils proposent l’avantage d’être proches de tout : de la gare, des différents sites universitaires, de toutes les commodités mais aussi du polygone scientifique situé au nord-ouest de Grenoble. Ce sont bien évidemment des quartiers où les prix du m2 sont élevés en raison de leur attractivité. L’hyper centre se démarque aussi par le style architectural Haussmannien des immeubles, ce qui rajoute du cachet aux appartements.

Île verte

Ce quartier propose tous les avantages du centre-ville tout en proposant un cadre de vie d’autant plus agréable au vu de sa proximité avec les quais de l'Isère, de son calme et de la vue qu’il propose. C'est également pour toutes ces raisons qu’il est le quartier où les prix m2 sont les plus élevés. Il correspond donc plus à un investissement locatif pour louer à un/une jeune actif ou une famille plutôt qu'à des étudiants avec un budget restreint.

Quartiers au sud du centre

Ces quartiers sont indiqués pour les étudiants et les petites surfaces car les prix sont moins onéreux.

  • Capuche 

  • Alliée clos d’or

  • Bajatière

  • L’aigle 

Tout savoir sur les quartiers de Grenoble

Prix du m2 par quartiers à GrenobleInvestissement locatif Grenoble

Quartier

Prix m2

Loyer m2

Ile Verte

3 886 €/m2

15 €/m2

Préfecture

3 564 €/m2

18 €/m2

Championnet-Caserne de Bonne

3 512 €/m2

15 €/m2

Berriat-Ampere

3 364 €/m2

15 €/m2

Centre-ville - Victor Hugo

3 322 €/m2

16 €/m2

Hoche

3 159 €/m2

13 €/m2

Antiquaire - Notre Dame

3 145 €/m2

16 €/m2

Saint Laurent

3 095 €/m2

15 €/m2

Abbaye

2 702 €/m2

14 €/m2

Allies-Clos d'Or- Capuche

2 596 €/m2

14 €/m2

Abry

2 523 €/m2

13 €/m2

Arlequin

1 878 €/m2

13 €/m2

Voir l'ensemble des prix m2 à Grenoble

Les avantages législatifs dont vous pourriez bénéficier 

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